Investimento immobiliare nel cuore del Mendrisiotto

Il Centro Praella rappresenta un’interessante opportunità di investimento nel pieno centro di Mendrisio, in posizione strategica tra Via Praella e Via Zorzi, con ottima accessibilità, visibilità e vicinanza ai principali servizi.

L’oggetto in vendita corrisponde a una quota di 615/1000 di proprietà per piani (PPP), comprendente le principali componenti reddituali del complesso.

Composizione dell’immobile

La quota in vendita comprende:

• Blocco uffici e studi medici (724 m²)
  completamente locato, con inquilini consolidati e reddito stabile
• Superfici commerciali (1’590 m²)
  • 650 m² locati
  • 750 m² attualmente disponibili
• Posteggi
  46 posti affittati (33 esterni e 13 coperti), con domanda costante

Reddito

• Reddito annuo attuale: circa CHF 265’000
• Reddito potenziale a regime: circa CHF 400’000 – 425’000

Il complesso garantisce un reddito stabile già oggi, con ulteriore margine di crescita legato alla valorizzazione delle superfici disponibili.

Potenziale

La superficie commerciale libera è attualmente oggetto di attività di commercializzazione già avviate, anche tramite operatori specializzati.

Grazie alla configurazione degli spazi, è ipotizzabile una suddivisione in più unità, facilitandone il collocamento sul mercato e consentendo un incremento dei redditi nel medio periodo.

Prezzo richiesto

CHF 9’600’000